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土地交易在产权市场平台大有可为

土地交易在产权市场平台大有可为

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2018/01/26
  目前,我国正处于三期叠加下的经济新常态,供给侧结构性改革步入深水区。作为国民经济的重要组成部分,土地市场的价格波动,牵动着经济社会发展的每一根神经,既决定着供给的质量,也决定着供给的效率。而产权交易平台的搭建,开辟出土地供应的第二市场,对于加快国有企业的非主业退出速度,助力省管企业转型升级有着较强的?#36136;?#24847;义。4月25日,山东高速旗下青岛众裕泰置业有限公司(下称“青岛众裕泰?#20445;?00%国有产权在山东产权交易中心进?#22411;?#19978;?#21495;模?#26368;终经过332轮报价,中骏置业旗下的北京泰达和信投资管理有限公司以总价81209万元竞得,溢价率高达763%。
  保值增值效应显著
  青岛众裕泰成立于2014年,注册资本1000万元,主要经营范围是房地产项目开发和综合管理、商品房销售和物业管理、新?#38469;?#21450;产品项目投资等。
  高溢价率的背后,青岛众裕泰的土地资产价值起了关键作用。据悉,青岛众裕泰在2014年11月11日通过拍卖方式竞得青岛胶州经济开发区交大大道以东、黄河路以北、辽河路以南四宗住宅兼商业用地,面积共约300亩,可开发体量约40万平方米,总价约2.12亿元,平均楼面地价为535元/㎡。中骏置业竞得青岛众裕泰100%国有产权,净得价81209万元加上需偿还的21861.89万元借款,拿地总价超过10.3亿元(不计入各种税费),折?#19979;?#38754;地价约2597.55元/㎡,约为山东高速当初拿地的近5倍。
  此次共有14家竞买人参与竞价了该项目,转让方山东高速是山东产权交易中心的会员单位。在竞标之初,山东产权交易中心对该项目的转让方和全部竞买方,均做了大量有效的信息沟通工作,最大程度地克服了交易的市场负外部性,对项目买卖双方的资质进行了广泛问询和充分审查。同时,本着公平公开公正的原则,采用网络竞价模式,最大程度地提高了交易?#35813;?#24230;和成交效率。
  资源吸?#25509;?#21183;突出
  实现国有资产的保值增值是产权交易中心的基础任务,土地交易是产权交易市场的新蓝海。今年以来,随着?#27778;?#27004;市调控政策?#20013;?#33853;地,各地针对土地市场的政策呈?#36136;?#32039;之势。在此背景下,去年火爆的土地市场明显降温,一二线城市普遍告别此前的高溢价率,进入低价模式,国有资产的保值增值面临较大压力,山东产权交易中心在?#27778;?#22303;地交易方面的平台优势日益凸显。
  青岛众裕泰100%国有产权项?#21487;?#21450;的四宗地块分布于少海旅游度假区的南北两侧,距离少海新区较近。而少海被确定为国家级旅游度假区后,在青岛市的全域统筹发展战略中具有重要地位,未来发展潜力巨大。
  像该项目这样核心价值突出、升值潜力大的优势地块,在山东产权交易中心平台交易中并不鲜见。2016年在山东产权交易中心涉及土地交易的四家企业国有产权成交总额高达15亿元,另有龙湖地产、恒大地产成功中标山东高速西城置业有限公司近17亿元资产项目。
  与此同时,参与竞价的14家竞买?#21496;?#26159;国内资质评估优良、资产实力雄厚的国有企业或民营企业。山东产权交易中心整合项?#21487;?#19979;游的优势资源,为政府和企业解决了资产处置过程中的信息不对称问题,强化了价值发现功能,利用有效平台开拓了?#27778;?#22303;地交易的市场空间,提升了国有资产的运营效率。
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